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龙华小产权房住宅价格构成

来源:http://dongguan.xcq568.com/news620770.html发布时间:2021-5-29 9:37:00

商业房地产开发经营单位通过国有土地使用权出让、转让方式取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为已支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿费用以及按规定应交付的有关税费之和;商业房地产开发经营单位通过行政划拨方式取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为已支付的征地费、拆迁安置补偿费和城市市政基础设施配套费等费用之和。

㈡住宅开发费用。

一是工程前期费用。其中水文工程地质勘察、制图、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、建设中的通水、通电、通路、平整场地等费用。

二、建筑安装工程及设备费用。其中包括房屋主体工程(含桩基)土建工程费用,水电安装工程费用(含结构及装修),设备购置费用等。

三、辅助工程费用。其中,居住小区基础设施建设费用和非营业性公共配套设施建设费用,均包括在详细规划中。

龙华小产权房居住小区基础设施建设费,是指居住小区内道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含户门或单元门卫)、绿化、环卫、排污、排水、消防等基础设施建设所产生的设施(设备)建设费用,包括按规定应由住宅开发项目承担的费用。

非经营性公共配套设施建设费用,包括按照城市总体规划要求,列入施工图预算项目的公共停车设施建设费用。

库棚、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾场、围墙等建设费用,按规定应由商品住宅开发项目承担的部分。

四是管理费用。是开发经营单位对开发项目直接组织管理所发生的各种费用。

五、与国家规定相符并与项目发展直接相关的其他费用。

㈢住宅发展阶段的成本。

是指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理、财务、销售等各项费用。住房发展阶段的成本应当按照受益项目合理分摊。

一、管理费用,是开发经营单位为管理和组织经营活动而发生的各种管理费用。

二、财务费用,是指开发经营单位为筹集开发建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息、汇兑损失、调剂外汇、金融机构手续费及其他财务费用。

销售费用,是开发经营单位为进行销售所发生的各种费用。

㈣利润问题。

按住宅用地取得费与住宅开发成本之和计算,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。

第五,税款。

是指依照国家税收法律、法规应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税款按照国家规定的税率和税率缴纳。而固定资产投资方向调节税不包括组价因素,在销售商品住宅时,则按税务部门规定执行。

第六,房屋差价。

包含楼层差异,朝向差异。楼面差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行确定,并报价格主管部门确认,否则按政府指导价执行。


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