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东莞小产权房购买注意事项。

来源:http://dongguan.xcq568.com/news557671.html发布时间:2021-2-12 3:00:00

东莞小产权房购买注意事项。


与一般意义上的商社相比,东莞的小产权房没有土地转让金的概念,也没有开发者赚的疯狂利益。因此,小产权房的价格一般比同一地区的商品房低得多。但是,买所有权小的房间有一定的风险,买所有权小的房间有什么注意事项呢

东莞的小产权房。

1、看是否符合城市规划。城中村改造工程应符合城市整体规划。只有符合城市总体规划,才能在一定程度上保证购房者的房地产证明书。

2、看小产权房是否有商品房销售(预售)许可证。这是城中村改造项目获准向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《物权法》规定。经市国土房地产局审查,各条件符合相关法律法规,取得商社销售(预售)许可证后,可向社会销售。

3.看小产权房开发主体是否合法。城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法成立的具有法人资质和房地产开发资质的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但主体必须取得合法开发土地的资格。

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4.看小产权房是否取得建筑工程许可证。城中村改造工程应按照《建筑法》规定,进行建设、招标、施工、监理和竣工验收。

5.看小产权房是否取得国有土地使用证。根据相关规定,城中村开发用地必须由市土地整理储备中心作为国有土地征收,实现土地性质变化,通过招标、拍卖、招牌交给土地使用者,武汉市国土房地产局发行国有土地使用证。


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