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沙井小产权房价格春天即将到来

来源:http://dongguan.xcq568.com/news477110.html发布时间:2020-10-10 10:51:00

看过一篇文章,是深圳关于小产权房的征求意见稿,大体上就是要解决这些历史遗留问题,总要把小产权房这件处于灰色地带的事情说清楚。这就是说,小产权房的春天即将到来。

小产房是我们所特有的一种住房,居住基本上不受影响,即不能进行正规交易,也没有那些与商品房捆绑在一起的权利。但其优点是价格便宜,主要是土地价格低廉。沙井小产权房价格的数量究竟有多少呢?事实上,深圳的小产权房数量很大,不完全统计,深圳共有4.05亿平米,据说占了全国一半的住宅面积。但是这样算下来,深圳的商品房就够一千五百万了,房子不够住那是不可能的,起主要作用的还是因为商品房价格太高。

如今,房地产税呼之欲出,小产权房就迎来了一个解决的契机。之前讲过,房地产税如何影响房价,从经济角度讲,就是看需求弹性。若均为都想要的刚需,则必然导致房价上涨,若多数为投机需求,则很有可能导致房价下跌。但考虑到小产权房,房地产税势必导致房价大幅下跌。

你们说如果收房产税,而你们不承认房屋所有权,就没有征收的依据,所以要收房产税,这个东西就得改。对于如何转正,可能性就是补缴土地出让金,但对于这部分土地出让金应该如何计算就不好说了。

而且一旦出现转机,那么市场上的商品住宅供应量马上就会增长,如此庞大的商品住宅供应量,必将对市场价格形成压力。

如果你说不收房产税,当然也不会转正。小产房的地位当然也不会像现在这样尴尬,肯定会得到市场的认可。简而言之,不管房产税按什么比例征收,小产权房除了价格便宜,每年还能省下一大笔钱,那么人们也许就不会硬要买商品房,而要买小产权房了。

身为全国四大一线城市之一的深圳,一直处于全国的前沿,因此这一次深圳小产权房的处置很有可能成为全国的风向标,到了该去解决的时候了。


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