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深圳小产权交易房的区别

来源:http://dongguan.xcq568.com/news475336.html发布时间:2020-10-7 3:00:00

如今随着时代的发展,越来越多的人选择深圳小产权房,原因何在?“便宜”是两个字,“性价比”是三个字。正因如此,这两点让人们都涌向小产权房,那么对于一些不懂小产权房的人来说,小产权房究竟是什么呢?怎样区分呢?以下就由小编为大家普及一下小产权房的区别是怎样的吧:

"小产权房"是指在农村集体土地上建设的、城市居民购买的一类住房。关于“小产权房”处置问题,国家部委已经多次做出严肃的表态。经过1993年和2004年深圳市两次农村城市化,城市土地现在已经完成了由国家所有和农村集体所有向国家所有一元结构的转变。因此,居住类农村城市化前史留传非法建筑所占土地的性质有别于国家一级的“小产权房”。

小产房主要有三种解释:

首先,对于开发商的产权,把开发商的产权称为大产权,把购买者的产权称为小产权,这是因为购买者的产权是由购买者分割出来的。

第二,根据房屋重新转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分,不需要缴纳土地出让金的称为大产权,需要补缴土地出让金的称为小产权。按照这样的解释,普通商品住房是大产权,经济适用房是小产权。

第三,通常所说的小产权房,是指没有国家颁发产权证书的房屋,产权证由乡镇政府发放的房屋,也叫“乡产房”。

这是由于我国实行的是国有土地所有权和集体土地所有权相结合的制度,农村宅基地属于集体所有,不能将小产权房转让或卖给非本集体成员,只能在集体成员内部转让、置换。农场主向市民出售房屋的行为不受法律保护。

为什么会出现小产权房?

深圳小产权交易房大、中城市房价过高是小产权房产生的重要原因。因为大城市人口大量流入,土地供给有限,很多大城市的房屋都是空置的。房价一路上涨,小产权房实际存在着大量的购买群。

而小产权房则是农村集体在集体建设用地和宅基地上建造的房屋,不需要缴纳土地出让金等任何费用,所以价格比较便宜。但在现行法律框架下,小产权房是非法的。”“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。对此,国土资源部多次重申,小产权房是占用集体土地进行建设的,属于违法用地,不能登记发证,不能卖给城镇居民。



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