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沙井小产权房价格转手难度

来源:http://dongguan.xcq568.com/news475020.html发布时间:2020-10-5 3:00:00

买房是人生大事。今年,楼市调控继续发挥作用。但是我们在深圳买小产权房,除了要注意调控政策,还要考虑房子的价值和房子未来的流动性。买房主要指年龄、交通、大小、房子类型等。比如你买了一些房子,可能很难卖出去。在几种情况下很难把房子翻出来:

1.有债务纠纷的房子

购房者不喜欢有担保或债务抵押的房子,纠纷会因为涉及各种利益而影响正常交易。这样的房子一旦被送上法庭,就必须做好长期战斗的准备,买家不敢回避。

2.20年以上的二手房

银行审批贷款的时候会审核二手房的年限,一般要求20-25年,但严格的银行要求10-15年。如果年龄太长,贷款金额可能会减少,甚至拒绝。买房的时候,年龄20岁。以后想转手,就知道想起来不容易。

3.购买经济适用住房不满5年

经济适用房等经济适用房都有一定的规定,需要购买5年才能上市交易,而且要缴纳高额税费。所以在申请经济适用房的时候,要考虑后期出售的问题。

4:沙井小产权房价格离公交车站远,交通不方便

买房交通很重要。汽车站附近的房子更有利于自住和租房。你们都这么认为。其他买家也不傻。买房一定要选个方便的位置。

5.规划配套落后郊区住宅

位置也是要考虑的因素。市中心区设施比较全面,但新房数量有限。大多数新房子都在郊区。除了一些郊区新房周围的房子,没有像样的公园和超市。如果没有合理的规划,买这样的房子不容易转手,不要贪图便宜,忽视长远规划。

6.拆迁安置房

在安置房的实际建设中,户型设计有限,部分单元朝南。但是由于公寓不规则,光线会被墙挡住,通风不太好。拆迁安置房不能给开发商带来利润。为了提高容积率,一些搬迁房屋将设计为2梯、6户或7户。通常商品房的设计是1梯2户或者2梯4户。如果整体容积率过高,会影响居住舒适度。

7:面积120多平米的大户型

对于普通家庭来说,60-80平米的小单元是好的选择,其次是90-120平米。特别是大城市,整体房价高,购房者购买力有限,能买得起120平米以上大户型的人少。所以对买家来说,小单位更容易卖,大单位不容易转手。

8:深圳小产权房,层高30米以上

从空气质量来看,30米以上楼层的房屋空气质量会更差,空气相对稀薄,不利于患有心脏病和心脑血管疾病的居民的健康。此外,钢筋混凝土结构会迫使电气设备发出的无线电波沿建筑物传播,其中相当一部分会上升到顶层,因此高层居民更容易出现头痛症状。选择楼层时,要慎重选择顶层。


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